預售商品房認購時有什么注意事項

很多購房者在認購預售商品房時比較注重中介的介紹，但是忽略了自己的購房風險，尤其在中介的極力推薦下，當然，中介的推薦是正常的，但買房子是一輩子的事，還是應該以自己的利益考慮為先，畢竟中介的推薦是出于其自身的商業(yè)利益考慮的，從這點來說，購房者和中介的推薦是存在利益沖突的，那么，就認購預售商品房時，首先需要核對的是，預售商品房的證照，如：

1、是否具備國有土地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)證的年限多少;

2、待售的項目是否具備建設用地規(guī)劃許可證;

3、是否具備建設工程規(guī)劃許可證;

4、是否具備施工許可證;

5、是否具備房地產(chǎn)預售許可證;

6、開發(fā)商的資質(zhì)如何;

以上的證照是必須的，且是有效的，因為所有的證照都有相應的發(fā)文單位和編號，可以到相應的政府部門查詢或者網(wǎng)站查詢。

另外，還必須查看自身購買的預售商品房是否存在他項權(quán)利限制，即預售的商品房是否已經(jīng)抵押給了銀行，對于這點，是必須關(guān)注的，因為是涉及交易的重要信息，開發(fā)商或者中介本身應該在購房者認購時告知的，但實務中開發(fā)商為了籌備資金，仍然背著政府預售限制的情況下，將已經(jīng)抵押給銀行的預售商品房出售給購房者，一旦購房者支付了購房款后，再向銀行申請解除該認購房屋的抵押，但是這樣會給購房者帶來很大風險。

預售商品房收樓時的注意事項

交房時時，需要查閱的文件，如下：

1、預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;

2、工程竣工驗收備案(回執(zhí));

3、房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書;

4、房地產(chǎn)(住宅)使用說明書;

5、收樓意見書;

6、業(yè)主臨時公約;

7、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共有設施設備接管查驗清單;

8、其他，這個看每個地方的政府要求。

如果上述文件不齊全，則購房者可以拒絕收樓，但是必須在約定的時間內(nèi)向開發(fā)商提出書面的異議，且必須送達到指定的地點。

鑒于購房是人生大事，購房者許多并沒有專業(yè)的知識背景或者時間去查驗上述文件或者可能出現(xiàn)的問題及風險，可委托專業(yè)的人員，如律師進行陪購，即委托律師陪同本人進行購房，提示風險。

以上就是對你提出的問題的回答，預售的商品房問題是有的，還沒有正式開售的時候就要注意了是不是有很多的問題，有的開發(fā)商就是這樣的，使勁的修房子，只要質(zhì)量剛剛合格的就可以了，然后賣什么事情都不管只管能賣出去。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。