2015年新政以來，以住房公積金為例：

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

資料顯示，自住房具有政策性和商品房?jī)煞N屬性：政策性是指政府在土地上予以讓利，并且限定了價(jià)格和戶型面積：價(jià)格比同地段、同類型的商品住房低30%左右，建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

政策中提到符合穩(wěn)定職業(yè)、非京籍戶口、無購房記錄的新北京人是自住房源的提供對(duì)象。根據(jù)政策的規(guī)定，目前能夠購買自住型商品房的有以下幾種：

1、京籍戶口無房產(chǎn)或者只有1套房產(chǎn)的家庭可申請(qǐng)；

2、京籍戶口的單身人士可申請(qǐng)一套（需年滿25歲）；

3、非京籍符合購房資格的無房家庭可申請(qǐng)1套（需持有有效暫住證，連續(xù)60個(gè)月（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；

4、外籍符合資格的可申請(qǐng)1套；

5、在京工作、學(xué)習(xí)的港澳臺(tái)家庭可申請(qǐng)1套。

不同區(qū)域也有各自的政策規(guī)定，具體可參照本區(qū)的政策做評(píng)判。

自住型住房的價(jià)格同比降低30%，這個(gè)降價(jià)的空間不只是政策導(dǎo)向所致，根本原因也是由于自住商品房的地理位置和周邊配套設(shè)施不夠完善。

北京自住型商品房申請(qǐng)需要滿足什么條件？

1、自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格；其次，自住商品房購買者范圍更寬，指買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。購房對(duì)象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。

2、自住型商品房申請(qǐng)條件：名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲。

3、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買，北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭，注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

商品房預(yù)售合同登記備案具有什么的法律效力

預(yù)售商品房是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售，由預(yù)購人按合同約定支付購房款，預(yù)售人按合同約定交付商品房的行為。

商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。

需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔(dān)合同無效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價(jià)款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費(fèi)用外，無法彌補(bǔ)受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當(dāng)成是合同成立的形式要件時(shí)，預(yù)售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。此時(shí)，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)。

合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無效。

商品房預(yù)售合同糾紛有哪些

(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。

開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟。

(二)對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。

開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計(jì)，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

(三)樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。

開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實(shí)際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。

(四)交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為。

什么情況下商品房可預(yù)售

(一)內(nèi)銷商品房預(yù)售

1、有開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件

3、已取得國(guó)有土地使用或土地使用權(quán)來源證件

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證

5、有納入市建委銷售計(jì)劃的證明文件

6、按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期

7、本市商品房預(yù)售許可證

(二)外銷商品房預(yù)售

1、有開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

2、付清地價(jià)款(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金)，取得土地使用證

3、市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃?xì)狻㈦娨暯邮?、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料

4、已完成工程建設(shè)總投資額的25%

5、工程施工進(jìn)度和竣工交付的日期已經(jīng)確定

6、外銷商品房預(yù)售許可證