簽認(rèn)購書并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。

如果條件允許，可以不簽認(rèn)購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯栴}而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認(rèn)購合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。

二、簽認(rèn)購書應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容最好在簽訂認(rèn)購書時(shí)加以明確：

1、有的銷售方會(huì)口頭同意一旦購房者不買房時(shí)房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定，所以購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；

2、購房者最好在簽訂正式合同時(shí)，對因合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書面的形式加以約定；

3、有的開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，就要求購房者在認(rèn)購書中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，購房者應(yīng)該要求在認(rèn)購書中明確物業(yè)管理公司及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

4、有些開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，之后由于房產(chǎn)漲價(jià)就張預(yù)購無效，再以更高的價(jià)格出售給他人。為避免發(fā)生類似情況，購房者應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)商將預(yù)售許可證號(hào)在認(rèn)購書中寫清楚。

什么是房屋認(rèn)購，認(rèn)購協(xié)議是購房合同嗎?

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對于購房人合法權(quán)益的保護(hù)。

購買期房注意事項(xiàng)是什么

一要看開發(fā)商

通過網(wǎng)上查詢。工商局咨詢，熟人了解等途徑詳細(xì)考察開發(fā)商的信譽(yù)、資質(zhì)、口碑等，其次，在具體洽淡購買期房事宜過程中，考察對方的預(yù)售手續(xù)是否合法，主要就是看開發(fā)商是否具有相關(guān)證書，包括“五證”《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，如果記不住五證，就主要記住《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》

二要看簽訂的《商品房預(yù)售合同》

在《商品房預(yù)售合同》中，主要關(guān)注這些內(nèi)容的條款;

1)商品房的坐落、樓層、面積、戶型、總房款，支付方式等(對于購房者而言，主要看這些內(nèi)容是否與之前協(xié)商的有出入)

2)交房時(shí)間，可以辦理登記手續(xù)以及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間(對于期房，因其性質(zhì)決定，購買方在簽訂合同后不能立即入住，需要等待一段時(shí)間，那么通過條款約定交房時(shí)間，對購買方就是一個(gè)保障。購買方到期要求入住也有合同依據(jù)，產(chǎn)權(quán)證道理是一樣的)

3)延期交房或不能按時(shí)辦理過戶和發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書需要承擔(dān)的違約責(zé)任(因?yàn)槠诜康牟淮_定性，也許到期確實(shí)房屋還未竣工，這種情況下要求交房也是不現(xiàn)實(shí)的，但是歸于購房者而言，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任是合理合法的，可以在違約責(zé)任一欄約定，有延期交房等違約的，相應(yīng)減少部分購房款，或返還部分購房款，延遲交付達(dá)到多少日的，可以退房等等)

三要看需要交納的各種稅和費(fèi)用，不同面積的商品房、不一樣的購房者等交納的稅也是不同的，主要包括房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、維修基金、登記費(fèi)，國土費(fèi)等。

期房不能按期交付怎么辦

開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。

律霸網(wǎng)小編提醒大家在日常生活中，一定要在購買的時(shí)候多加注意，畢竟買房都是涉及較大的金額的，如果不弄清楚，很有可能會(huì)造成一些嚴(yán)重的后果，并且需要簽訂相關(guān)的協(xié)議，保護(hù)自己的權(quán)益。