一、商品房水管保修多少年

各個(gè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。業(yè)主買(mǎi)房子的時(shí)候有交一份房款百分之一點(diǎn)五的物業(yè)維修基金(各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣)，往建設(shè)局物業(yè)辦交的，那個(gè)就是管保修期過(guò)后房屋質(zhì)量問(wèn)題的地方，可以打他們的電話。他們會(huì)負(fù)責(zé)維修的。保修期內(nèi)找開(kāi)商或是物業(yè)過(guò)保修期后找建設(shè)局物業(yè)辦或是業(yè)主委員會(huì)。

對(duì)于商品房的保修，建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。由此可知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主雙方當(dāng)事人應(yīng)該在合同中就保修期作出約定。沒(méi)有約定的，保修期不能低于有關(guān)政策、法律中規(guī)定的最低保修期，質(zhì)量保修期從商品房交付之日起計(jì)算。

二、房屋問(wèn)題物業(yè)應(yīng)該維修嗎

1.房屋維修，不屬于物業(yè)公司的服務(wù)范圍，但物業(yè)公司有管理的義務(wù)。

2.物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

3.如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)有義務(wù)通知開(kāi)發(fā)商，由他們進(jìn)行維修，如果超出保修期，則由物業(yè)公司從維修基金中支付維修費(fèi)用。

4.如果他們不承擔(dān)維修義務(wù)或者通知義務(wù)，你有權(quán)拒絕交納物業(yè)費(fèi)。

5.如果物業(yè)以此為理由，拒絕出售給你水，其行為違法，你可以依法向人民法院起訴，要求停止侵害，賠償損失。

6.物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取滯納金。

一般商品房對(duì)水管的保質(zhì)期限都是有時(shí)間限制的，很少能夠終身保修的情況，水管前期出現(xiàn)的非人員損壞物業(yè)會(huì)派人來(lái)修繕，如果是人為故意損壞行為，那么需要業(yè)主自行承擔(dān)修理的資金，這就要求我們要愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如果您還有任何關(guān)于法律的問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行免費(fèi)的法律咨詢。