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寧波
閬中買房土地使用年限是多久
房屋使用權期限
閬中房子的土地使用權只有四十年。但是，很多市民在購房時，只知道這個40年，而不知道土地使用權的起止年限。要知道，土地使用權是從開發(fā)商購地之日開始計算的，而不是你買房的時候。
比如，一個開發(fā)商在2005年拿地，那么土地使用權就是200540=2045年，如果它拖到了2010年才修房子，然后在2013年交房，那么購房者實際得到的土地使用權就只有2045-2013=32年了。
目前，這樣的情況在閬中還不少見，特別是遇上一些開發(fā)商遲遲不能交房的，購房者的損失不僅僅是金錢，還有土地的期限。因此，大家在購房時，一定要了解清楚開發(fā)商是何時拿地的，自己能享有的實際土地使用權到底有多久，才能心中有數(shù)。
土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
對于你提出的上述問題的相關回答，閬中的土地使用年限只有40年，土地使用年限的計算不是從你買房子的時候開始計算，是開發(fā)商拿地的那個時候就開始算了，往往到手的土地使用期限會少很多的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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