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寧波
買房違約賣房可要求買方承擔多少違約金
違約金的上限
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，可以根據合《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，由違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數額。
其他的規(guī)定：按照規(guī)定的標準確定違約金；
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
出賣人無售房資格怎么辦
約定簽約時間屆至時出賣人尚未取得售房資格，出賣人要求訂約的，如何處理？
出賣人未取得售房資格的情形有二：一是因具有《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉讓的；二是預售人未取得預售許可證明的。
在商品房預售情形下，出賣方（預售方）預售須具有商品房預售許可證明方能進行預售，否則對預售合同的效力產生影響（最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條，見本書對商品房預售合同效力的相關論述）。如果在約定訂立預售合同的特定時段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預售資格、一旦締約則有預售合同無效（起訴前出賣人仍不能取得預售許可證明等預售條件，預售合同無效）的風險為由，不愿履行締約義務的，屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。
如果沒有約定的，可以補充約定的。當然，如果有違約行為的，也可以要求賠償損失的。這就是律霸網小編為你總結的關于答案的相關知識。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
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