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房產(chǎn)委托合同糾紛案如何處理
房產(chǎn)委托合同糾紛案如何處理
以下就以一個(gè)案例為例：
法律咨詢：
王先生想把自己位于海淀區(qū)的一套房屋出售，但因工作較忙經(jīng)常出國(guó)，為方便起見(jiàn)，于是把房屋鑰匙和房產(chǎn)證原件和身份證復(fù)印件交予張先生代為辦理。在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，有一位劉先生看完該套房屋后比較滿意，他認(rèn)為張先生是業(yè)主王先生的親戚，便和張先生簽訂了購(gòu)房合同。五天后，業(yè)主王先生回國(guó)后認(rèn)為出售價(jià)格太低，拒絕履行合同。
于是購(gòu)房者劉先生便將王先生起訴至法院，法院最后判決認(rèn)定：業(yè)主王先生拒絕履行合同是合法的，購(gòu)房者劉先生訴請(qǐng)業(yè)主王先生繼續(xù)履行合同的要求不予支持，但法院要求退還劉先生支付的定金。
律師回答：
在實(shí)際進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，如果遇到業(yè)主委托他人代理出售房屋簽訂合同時(shí)，應(yīng)該讓代理人出示委托人的授權(quán)委托書(shū)，看清楚委托事項(xiàng)，問(wèn)清過(guò)戶時(shí)業(yè)主是否可以親自辦理，否則，就必須要提供委托公證書(shū)。
相關(guān)法律知識(shí)：
《合同法》有明確規(guī)定：“委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同”，“委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)”，“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。”
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，希望通過(guò)以上信息能夠幫助您解決問(wèn)題。最后如果你還有什么詳細(xì)問(wèn)題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
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