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寧波
城市居民農(nóng)村買房的行為是否有效
原告王某系臨沂市區(qū)戶口，因市區(qū)房價高，無力在市區(qū)買房，購買了臨沂郊區(qū)某村李某的拆遷還建房，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議。李某許諾能給王某辦出房產(chǎn)證。后因李某未能辦出房產(chǎn)證，王某要求退房，并由李某返還購房款。遭到李某的拒絕，王某于是起訴至臨沂市蘭山區(qū)人民法院，要求確認雙方簽訂的協(xié)議無效，李某返還購房款。法院判決支持了原告王某的訴訟請求。
律師說法：
本案雖然看起來是房屋買賣，但涉及了農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓問題。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的買賣標的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。原告王某并非該村村民，其不符合購買屬于村宅基地房屋的條件，且訴爭的房屋至今未辦理確權(quán)手續(xù)，雙方規(guī)避國家有關(guān)規(guī)定，私自進行房屋買賣，所簽訂的房屋買賣合同違反了國家有關(guān)規(guī)定，屬無效合同。原、被告依據(jù)該合同所取得的房屋及購房款均應(yīng)予以返還。
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