買房為什么要排號?

在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。

對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。

排號最早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應求的假象，從而促使購房者盡快選擇。

更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。

買房排號注意事項

注意事項一：虛假造勢

在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。

注意事項二：搖號排號的“障眼法”

開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。

房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。

注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單

在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。

一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。