期房

指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。

一、期房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的**。一般，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可**10%以上。

2、從市場(chǎng)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們對(duì)戶型設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多都能避開(kāi)當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

3、通常情況下，當(dāng)人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買(mǎi)期房則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

4、買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)、其升值**比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中品味到升值的樂(lè)趣。

5、期房從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。

二、期房缺點(diǎn)

1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖。有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會(huì)有所差距的。由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。

2、未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

3、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

一、現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、房子就在眼前，直觀，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交貨，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間。

2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。

3、買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。

4、便于家庭計(jì)劃安排。買(mǎi)房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。

二、現(xiàn)房缺點(diǎn)

1、價(jià)格較高，一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。

2、對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

當(dāng)然，無(wú)論買(mǎi)期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，都建議購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際需求來(lái)做最終決定。如果您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，我們竭誠(chéng)為您服務(wù)。