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寧波
購房者在買房過程中要防范哪些陷阱
1、虛報價格
對于房源價格參差不齊的問題，建議購房者理性判斷自己可以接受的價格，然后和房主見面雙方談判，對于網(wǎng)絡上房源帖子的價格，以及二手房中介經(jīng)紀人給出的報價，作為一個參考值即可。
2、中介費貓膩
關于中介費的問題，根據(jù)記者調(diào)查了解，目前中介公司給出的中介費率幾乎都在1%——1.5%，中介費率其實都有可談空間，建議購房者多方打探，然后根據(jù)自己所買的房屋價格來權衡。
3、設局“逼定”
針對看房過程中經(jīng)常會出現(xiàn)的一些中介為了完成簽約使用的小伎倆，購房者更是要保持一顆平常心，最好不要表現(xiàn)得過于喜好某套房源。跟平時買其他東西一樣，過于喜愛往往被銷售者利用，從而欺瞞一些信息。
4、房款風險
在購房款支付問題上，房款一般分為三部分，定金、首付款、尾款。首付款的支付時間雙方一定要協(xié)商一致，一般是在網(wǎng)上簽約之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是貸款購房，除去貸款金額剩余的部分房款，應該進行資金監(jiān)管，不可直接交付給賣方，以免發(fā)生風險，因不做資金監(jiān)管而發(fā)生的房錢兩失的案件也不在少數(shù)。
業(yè)主拋開中介
“私下成交”要擔責
除了不良中介二手交易中玩各種招數(shù)外，記者采訪中發(fā)現(xiàn)也有少數(shù)業(yè)主的不規(guī)范行為造成了二手房的亂象。有業(yè)主通過中介進行二手房買賣，利用該中介公司提供的信息、機會等條件達成成交意向后，跳過中介直接成交，以規(guī)避中介費，卻因此引發(fā)官司支付中介公司違約金的現(xiàn)象。
對此，石市住房局相關人士也提醒消費者，在和中介簽訂的相關協(xié)議或者居間合同中如果約定了禁止“跳單”的條款內(nèi)容，那就不要再進行私下交易。建議通過中介公司購房時，購房者應事先對需簽字的文件內(nèi)容進行全面審核，在獲悉相關房源信息后，不應為逃避中介服務費而與業(yè)主進行私下交易。若認為中介服務費過高，可與中介公司或經(jīng)紀人進行協(xié)商。
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簡介:
法學學士學位，上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實務及法律研究，致力于經(jīng)濟糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務，受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領域，有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案，善于解決復雜疑難案件。
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