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買房怎么還款最合適

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 248人看過

一、全款買還是貸款買，貸款多少合適?

這個(gè)問題，看法差距比較大，大部分年輕人都認(rèn)可貸款買房的方式，提前預(yù)支銀行的錢來消費(fèi)，又可以拿到盡可能低的利率實(shí)在是劃算的買賣，但很多老輩人仍然覺得欠著錢的感覺“如履薄冰”，而且還要支付給銀行大筆利息，條件允許的話當(dāng)然要一次性支付。那么從經(jīng)濟(jì)角度，究竟全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算呢?咱們一起算筆賬。

首先如果是貸款買，最好申請(qǐng)到能公積金貸款，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果要買的房子總額價(jià)高，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。

公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。

所以貸款買房，建議就按照最低要求付的首付款來貸就可以，無需急于進(jìn)行大筆支付。

二、如果貸款，貸多長時(shí)間合適，要提前還款嗎?

先來舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，首付30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，不禁在心底抽了一口涼氣，銀行收了這么多的利息怎么還會(huì)劃算?

但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

So，律霸網(wǎng)小編說了這么多，究竟要全款買房還是貸款買房你想好了嗎?當(dāng)然如果你是土豪或者對(duì)自己的理財(cái)能力實(shí)在沒有信心的話，全款支付也是合理的，不欠人錢的感覺比較心安嘍。

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