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寧波
買房交易時要注意的事項有哪些
買房交易過程中的注意事項
1、完整保證退房權(quán)利
也就是當出現(xiàn)開發(fā)商違約買房人有權(quán)退房時，買房人應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。
2、廣告寫進購房合同
也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。
3、讓促銷宣傳落實處
也就是對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。
4、自列清單全面了解
對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。
5、購買期房分期付款
簽訂預(yù)售合同時，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。
6、全面完善規(guī)劃條款
不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位(如屬于商鋪)等。
7、莫忘列明會所條款
對于擬配備會所的樓盤，購房者應(yīng)該在合同中明確會所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放以及是否收費等。
8、細化房型圖防縮水
合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。
9、義務(wù)責任捆綁約定
即對于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)的約定明確而具體的違約責任。
10、可力爭質(zhì)量保證金
對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責任，購房者可參照工程質(zhì)量保證金，要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機構(gòu)托管。
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簡介:
錢金婷，北京恒都（南京）律師事務(wù)所專職律師。具有云南大學法學、日語雙學位的雙重教育背景，江蘇大學法律碩士，日語專業(yè)八級水平。大學畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年，工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，成功辦理了大量民商事案件，有豐富的訴訟實務(wù)經(jīng)驗。主要方向為公司法、合同法、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實務(wù)研究。
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