商品房現(xiàn)房買賣然后抵押應(yīng)該如何辦理

(一)房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已的需出具法院民事調(diào)解書或(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

(二)房屋抵押貸款需要注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2;2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3、擔(dān)保人;貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。

(三)房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請;

2、銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3、簽定等;

4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。②抵押房屋登記程序辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個(gè)階段。辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，需提交以下申報(bào)材料：申請書;;以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;其他有關(guān)證明材料。③抵押房屋申報(bào)材料房屋所有權(quán)證;抵押申請表;抵押合同;證明房屋價(jià)值的資料;委托書;抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用證;集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議;有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明;中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的，提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。④抵押房屋貸款登記的費(fèi)用個(gè)人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納，由個(gè)人承擔(dān)。其他按抵押房地產(chǎn)的價(jià)格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由抵押人繳納：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率(%)100以下(含100)0、1100——2000(含)0、042000——5000(含）0、035000——10000(含)0、02超過10000部分0、01計(jì)費(fèi)基數(shù)按登記的抵押物的價(jià)格總額確定，每件收費(fèi)的上限為3萬元。

上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng)，以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準(zhǔn)。登記機(jī)關(guān)對申請人的申請審核后，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。5、銀行放款商品房現(xiàn)房買賣加抵押的辦理手續(xù)是比較復(fù)雜的，如果您在辦理過程中有哪些不懂的或者不太了解的，可以咨詢我們專業(yè)律師，我們的律霸網(wǎng)會(huì)幫您很好地解決抵押貸款的各項(xiàng)事宜。更多房屋抵押貸款方面的內(nèi)容，歡迎你到律霸網(wǎng)網(wǎng)站進(jìn)行了解。