找中介買房需要注意什么問題
一、挑選有資質(zhì)的中介
如果你要找中介買房,那就必須選一家有資質(zhì)的中介公司,這是保證交易安全的前提。你可以選擇直營(yíng)房產(chǎn)中介,或者是有多處連鎖店的中介公司,必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,分別是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
二、謹(jǐn)防虛假?gòu)V告
中介可能會(huì)告訴你很多看起來“物美價(jià)廉”的房源,但實(shí)際上那些多是虛假房源,所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對(duì)你所在城市或者區(qū)域的房子進(jìn)行一個(gè)初步的了解,這樣才不至于在中介的花言巧語中失了理智。
三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰
中介一般不會(huì)告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題,但這不代表他出售的房子就一定沒有產(chǎn)權(quán)問題,所以你一定要注意確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)。找個(gè)時(shí)間和中介一起去相關(guān)部門做一下產(chǎn)權(quán)調(diào)查,如果發(fā)現(xiàn)房屋有抵押、查封等現(xiàn)象,那就可以當(dāng)場(chǎng)質(zhì)問中介。
四、交購(gòu)房定金要慎重
一般來說,如果你看好了一套房子,房屋中介就會(huì)催著你支付定金,這時(shí)你就要慎重。只有當(dāng)你對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品進(jìn)行了確認(rèn),并且與中介簽訂了定金合同或者買賣合同之后再支付定金,因?yàn)槿绻阋坏┙涣隋X就沒有了制約中介的砝碼了。
五、爭(zhēng)取見到原房主
一些中介處心積慮地阻止買賣雙方見面,不斷制造麻煩,只是為了吃差價(jià),從原房主那里搞到鑰匙,美其名曰替其省事,實(shí)際上是為了單方面糊弄買主,方便要高價(jià)。因此,你買房時(shí)一定要爭(zhēng)取見到原房主,將房屋價(jià)格等細(xì)節(jié)一一與原房主確認(rèn),以免上當(dāng)受騙。
六、仔細(xì)閱讀合同條款
找中介買房,簽訂居間合同就是不可避免的一步,但是合同一般由中介提供,如果你不多加注意,一些不法中介就可能會(huì)在合同上動(dòng)手腳。因此,你需要仔細(xì)閱讀合同中的條款,清楚合同中到底包含哪些內(nèi)容,以免自己的合法權(quán)益受到侵害。
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