商品房“預(yù)售制”

商品房預(yù)售制，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款。這種銷售制度在西方發(fā)達(dá)國家并不多見，可以說是中國特色?？陀^而言，商品房預(yù)售制有利于開發(fā)商快速回籠資金，有利于提高資金利用率，在房地產(chǎn)起步階段，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展功不可沒。但是，商品房預(yù)售制的副作用也是顯而易見的，比如開發(fā)商資金鏈斷裂樓盤爛尾，賣完房子后變更規(guī)劃、降低產(chǎn)品品質(zhì)等。同時(shí)也正由于商品房預(yù)售制度的存在，一些開發(fā)商拿到地不久就賣起“圖紙”，加劇了房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然最終的埋單者，不外乎是交了房款的購房者。

如果取消商品房預(yù)售制，可能當(dāng)前困擾房地產(chǎn)業(yè)的很多問題，就會(huì)迎刃而解。如果是現(xiàn)房銷售，一手交錢一手交房，就不可能出現(xiàn)交了房款卻拿不到房子的現(xiàn)象。即便開發(fā)商在建設(shè)過程中資金鏈斷裂，也輪不到購房者來埋單。此外，近期因?yàn)榻祪r(jià)而風(fēng)起云涌的房鬧現(xiàn)象，也就不可能出現(xiàn)，誰會(huì)因?yàn)橘I貴了一套二手房而去找房東退房?而樓盤質(zhì)量也會(huì)得到更好的保證，原因很簡單，現(xiàn)房擺在那里，質(zhì)量不好就不會(huì)有人買，或者價(jià)格就會(huì)大受影響，這就逼迫開發(fā)商嚴(yán)格要求施工質(zhì)量，杜絕偷工減料、擅自變更規(guī)劃等事情。

其實(shí)取消商品房預(yù)售的聲音，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直沒有停息過。取消商品房預(yù)售制存在一些現(xiàn)實(shí)難題，比如短期內(nèi)會(huì)造成市場供應(yīng)緊張，對(duì)開發(fā)商資金實(shí)力也是一個(gè)大考驗(yàn)，會(huì)促使開發(fā)商大洗牌。當(dāng)前樓市庫存較為充裕，為取消商品房預(yù)售制創(chuàng)造了較好的客觀條件。而開發(fā)商的洗牌，也將有利于房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)健康發(fā)展，利莫大焉。