在買房的路上常見的陷阱

陷阱1：沙盤、樓書、銷售承諾等一切“廣告”

售樓廣告承諾的周邊配套、園區(qū)配套、學區(qū)、車位等，通常都不會體現(xiàn)在合同里。很容易出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通無期等情況。購房者求說法的時候開發(fā)商就會以規(guī)劃變更為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，購房者及時打官司也理虧。建議購房者到實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入合同或補充協(xié)議中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

陷阱2：內(nèi)部認購

樓盤預售前通過比較低的價格搞內(nèi)部認購，一是造勢二是摸底。但是這種行為是沒有納入管理的，政府也不認可，很容易在售賣、房產(chǎn)證、所有權(quán)等多個環(huán)節(jié)出問題。建議應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大的樓盤，購房人切不可因內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

陷阱3：吞吃定金

關(guān)于定金訂金意向金等等的陷阱層出不窮，在簽訂正式的商品房買賣合同之前，雙方簽訂認購書的法律性質(zhì)：如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用“定金罰則”。如果認購書沒有含商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房者所繳款項應當退回。

建議交納房屋購買定金時，一定要看房本，看和開發(fā)商介紹的信息是否相符。謹防由于開發(fā)商刊登房產(chǎn)信息失真，造成客戶違約，損失購房定金。貸款買房，交定金前最好做貸款預審。

陷阱4：按揭款算法

大部分開發(fā)商在售樓廣告中寫明：提供多少年的幾成按揭、列出月供數(shù)，以示供樓是件輕松的事情?？商峁┌唇业氖倾y行又不是非開發(fā)商，還款的是情況大不同的購房者，怎么能一概而論?如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房者已繳部分房款，那購房者會十分被動建議購買前應先了解按揭政策，在合同中對按揭申請得不到批準時如何處理做明確規(guī)。

陷阱5：特價搶購

“特價房”通常以“特價、低價、回饋”為幌子,吸引購房者的注意。其實可能是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的房子。建議通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權(quán)衡好性價比,不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

陷阱6：合同空白處

開發(fā)商已擬好的合同內(nèi)有許多空白處待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容，這些內(nèi)容一定要填完整，填上對自己權(quán)益有利的內(nèi)容，否則就為為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

陷阱7：物業(yè)管理

開發(fā)商強迫業(yè)主長期(超出一年)接受其指定物業(yè)管理公司的服務(wù),服務(wù)又有傷害業(yè)主權(quán)益的，屬于違反《反不正當競爭法》、《消費者權(quán)益保護法》?？梢哉埱蠓ㄔ号袥Q其無效。

陷阱8：銷售火熱假象

銷售處人頭攢動異?；鸨?，會不會是開發(fā)商找的“托兒”?銷售業(yè)績示意圖上一片紅是不是真的賣完?畢竟饑餓營銷已經(jīng)被玩的66的，興旺的銷售場景總會引發(fā)大家購買的欲望。所以假的火熱現(xiàn)象也是層出不窮，甚至現(xiàn)在已經(jīng)有了一種職業(yè)專門做“托兒”。購房者可以明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要;要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售;到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入“搶購”陷阱。

陷阱9：房屋面積偏差

首先科普，商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。若不退房，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的，房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還，超過3%部分的，房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還。所以建議仔細了解開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)，注意樓盤宣傳海報，重視“不可抗力”條款的約定。

陷阱10：配套縮水

不良開發(fā)商推樓盤時，推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業(yè)街等一應俱全。可是這些內(nèi)容并不會寫在合同里，因為那些配套他根本無法保證。購房者應冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車,明確是否長期免費;調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可;看周圍是否有替換的配套設(shè)施。

陷阱11：證照陷阱

一個合法正規(guī)的開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這是法律對銷售方的基本要求。

然而事實上太多開發(fā)商根本就五證不全，當你要查看原件時，他們會說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù)或文本放在離售樓處很遠的公司本部。如果這樣就妥協(xié)簽訂認購書或合同，甚至交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商便會即刻變臉。所以不要怕麻煩一定要看，因為“五證”不齊,購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。