繳納定金或訂金時(shí)應(yīng)注意哪些問題

既然這兩個詞語的法律意義不同,那么我們在支付定金或訂金的時(shí)候要注意哪些呢?小編要給大家一個建議,您簽訂購房合同之后確實(shí)應(yīng)該支付一定的定金給開發(fā)商,而且這個額度一般是總價(jià)格的百分之二十,一般都不會超過這個額度的,如果對方和您索要了更多的定金。這時(shí)候顯然是不合理的,您可以直接提出異議。如果您購房的時(shí)候只支付了訂金,那么到時(shí)候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同,就沒有其他額外的補(bǔ)償,所以建議各位打算購房的朋友,還是把合同弄清楚,并且和對方簽訂合理的定金。

定金和訂金是否可以退回

我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金,那么如果是打算裝修呢?其實(shí)這也是一樣的,如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時(shí)也繳納了一定的定金,如果對方?jīng)]有按時(shí)處理好裝修的問題,那么您一樣可以憑借這個書面協(xié)議和對方索要應(yīng)有的賠償。

【案例分析】

小梁和小韋準(zhǔn)備14年年底結(jié)婚,想買個婚房。14年5月1日,小梁、小韋與某能源投資公司簽訂了一份《認(rèn)購協(xié)議書》,并交了2萬元定金。小梁和小韋說,在簽訂認(rèn)購協(xié)議書之前,售樓人員告知他們房屋可于年底12月31日前能交房,可付款后才得知交房時(shí)間是2015年的12月31日。因交房時(shí)間太遲,不符合他們原定的婚期,隨后他們到售樓部要求退還2萬元卻遭拒絕。雙方遂鬧上法院。10月20日,法院一審判定,開發(fā)商不能證明已告知小梁和小韋具體交房時(shí)間,要返還這2萬元定金。

據(jù)報(bào)道,法庭上,小梁和小韋認(rèn)為,他們交的2萬元為預(yù)付款,而某投資公司則堅(jiān)持認(rèn)為是定金。法院認(rèn)為,該筆款是屬于定金,既然是定金,就只能根據(jù)誰有錯,誰違約來判定這筆錢的歸屬,就目前的證據(jù),不能得出認(rèn)購書訂立時(shí),小梁和小韋明知交房時(shí)間是2015年12月31日的結(jié)論。雙方因買賣合同條款未能協(xié)商一致,屬于因不可歸責(zé)于雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的情形,法院判定,某投資公司應(yīng)當(dāng)返還2萬元定金給小梁和小韋。

原被告雙方為何會糾結(jié)于2萬元是預(yù)付款還是定金?主審該案的法官說,他們之間實(shí)際是“訂金”和“定金”之爭,二者的適用差異很大。

定金和訂金的法律理解

當(dāng)我們準(zhǔn)備購房的時(shí)候就會涉及到合同和金錢的交易,很多人都會發(fā)出這樣的疑問:購房時(shí)的定金和訂金到底有什么不一樣嗎?首先這是涉及到法律責(zé)任的問題,定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西,簡單說,如果開發(fā)商沒有按時(shí)交房,您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償,而訂金它是沒有法律效應(yīng)的,跟購房合同沒有太大的關(guān)系。如果到時(shí)開發(fā)商沒有及時(shí)交房,到時(shí)他們只要退回這個訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。