房地產(chǎn)開發(fā)商有錢但是他沒有地去建造,而企事業(yè)單位是有地但是沒有錢,如果是這兩方聯(lián)合建造的房地產(chǎn)項(xiàng)目的話,依據(jù)國家的規(guī)定,這類的房子在沒有履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)的價(jià)款和辦理相關(guān)國土手續(xù)之前,不能作為商品房出售。
2.公益聯(lián)建房
由地方政府或本系統(tǒng)、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的,并且市民自愿參加組成的住房“合作社”,目的是為了解決“社員”的住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目。當(dāng)這些房子有剩余時(shí),向社會(huì)出售。但是由于這類房子本身具有公益性質(zhì),所以享受能夠不少的優(yōu)惠,但是這類房按照國家的規(guī)定,也不能作為商品房出售,一旦購買,日后很難進(jìn)入三級市場,所以這類房只能住很難轉(zhuǎn)讓。
3.集資合建房
由房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā),有的是以小城鎮(zhèn)建設(shè)為名義,利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。也就是說是由多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等,合作建設(shè)房屋,但是此類房屋大多數(shù)都沒有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù),因此這類房屋出售是無效的。
4.非法開發(fā)商
房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得土地開發(fā)資格,或者通過非正常渠道取得土地開發(fā)權(quán),是無法辦理土地征用手續(xù),沒繳納土地出讓金。如果你貪圖便宜購買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
5.限制權(quán)利房
在法律上,司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子,千萬不要因?yàn)樨潏D小便宜,而采用私下交易的方式進(jìn)行購房,由于你不了解賣方的真實(shí)信息,結(jié)果會(huì)讓你苦不堪言。
6.郊區(qū)聯(lián)建房
由于開發(fā)商為了降低開發(fā)成本,在郊區(qū)購地建造商品房,這是對資金不足的居民的較好的選擇,但是由于有些開發(fā)商開發(fā)的不規(guī)范,管理不到位,環(huán)境差設(shè)施不齊,交通不便,卻打著“低價(jià)”的口號欺騙消費(fèi)者,因此此類房子不能購買。
因此買房時(shí)切記不可貪圖那一時(shí)的小便宜,避免日后住得不安心、不舒適。
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