商品房認購書

指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同。認購書并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。認購書在《合同法》上視為要約合同，只要其中約定了所購房子的房號、單價、總價、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。一般來說，認購書的內(nèi)容包括：開發(fā)商、購房人或者代理人的相關(guān)情況，所購商品房的基本情況，房屋的價款，付款方式，房屋的交付，定金條款，違約責任等內(nèi)容。

但是在實踐中，很多購房者卻沒有對商品房認購書給予充分的重視，對其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上，簽完了認購書很快就后悔的情況相當普遍，由此也引發(fā)了很多糾紛。所以建議各位購房者，如果要簽訂商品房認購書，一定要給予重視，在對其中約定的條款認真閱讀后再簽字蓋章。

房屋認購書內(nèi)容一般包括：

(1)買賣雙方當事人的基本情況;

(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(3)房屋價款計算;

(4)定金;

(5)簽署正式買賣合同的期限。

認購書性質(zhì)

對房屋認購書性質(zhì)的認定，歸納起來有兩種觀點：

一種觀點認為房屋認購書就是正式預(yù)售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示;

另一種觀點認為房屋認購書非獨立的合同，因為房屋認購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。

最新的法律觀點認為，認購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。

首先，認購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認購書應(yīng)為獨立的合同。

其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。

最后，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此“買賣合同”或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。

看完這些，想必大家都對認購書有所了解了。如果在買房時看到開發(fā)商給你的認購書里少了上面五項中任意一項，都不能隨意簽下自己的名字。畢竟，一旦落成白字黑字，再來捍衛(wèi)自己的權(quán)益就晚了。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。