一、存心看五證

土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，是開發(fā)項(xiàng)目合法經(jīng)營(yíng)的依據(jù)，是政府主管部門進(jìn)行了設(shè)計(jì)、施工圖審查和質(zhì)量監(jiān)督的依據(jù)，同時(shí)關(guān)系到公積金貸款、按揭、簽合同與房屋產(chǎn)權(quán)證等一系列的影響。

開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)的專項(xiàng)收費(fèi)中，含有工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)，建筑工程質(zhì)監(jiān)站對(duì)工程進(jìn)行各個(gè)階段的質(zhì)量監(jiān)督是代表政府行為，因此有意看好五證是質(zhì)量保障的第一環(huán)。

二、平心看五方

開發(fā)單位、地質(zhì)勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位，這五方是項(xiàng)目工程質(zhì)量保障的關(guān)鍵，看其資質(zhì)等級(jí)、業(yè)績(jī)、企業(yè)信用等級(jí)、誠(chéng)信度、歷來(lái)的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量很有必要。

監(jiān)理單位是開發(fā)企業(yè)對(duì)施工公司施工質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督行為，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)和施工圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

三、悉心看全程

建筑工程施工分地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程、竣工驗(yàn)收四個(gè)階段。專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)性強(qiáng)，工序多，時(shí)間長(zhǎng)，涉及人也多，我們廣大非房地產(chǎn)專業(yè)的市民購(gòu)房時(shí)很難做到全過(guò)程跟蹤質(zhì)量調(diào)查，沒(méi)有精力，沒(méi)有時(shí)間。但是，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須看好。

竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行的工程全程質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量，安全標(biāo)準(zhǔn)和勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范，并提交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

如果有業(yè)內(nèi)人士陪同深入現(xiàn)場(chǎng)悉心察看更好，一看現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工，二看質(zhì)量監(jiān)督站工作人員是否進(jìn)場(chǎng)，三看關(guān)鍵工序的用材質(zhì)量等，現(xiàn)場(chǎng)出真知。

四、細(xì)心看細(xì)節(jié)

工程質(zhì)量中如地基沉降變形、房屋結(jié)構(gòu)起縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題一般都會(huì)及早把關(guān)，這樣的房子是不會(huì)交到購(gòu)房人手中的。

房屋交接時(shí)，重在細(xì)心觀察：墻面應(yīng)平整無(wú)起伏，地面應(yīng)光潔不起砂，門與窗的邊框應(yīng)密實(shí)無(wú)縫隙，衛(wèi)生間與廚房地面應(yīng)放水試漏無(wú)滲露等等。施工細(xì)心，做工才會(huì)細(xì)膩，細(xì)節(jié)才會(huì)細(xì)密。

全心看配套

看房子質(zhì)量的同時(shí)，還必須注意看住宅小區(qū)的配套質(zhì)量，即全面質(zhì)量管理的理念來(lái)選購(gòu)居住園區(qū)，包含電梯質(zhì)量、水、電、燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量、空氣質(zhì)量、外墻裝飾質(zhì)量等。

當(dāng)前高層與小高層電梯樓住宅越來(lái)越多，電梯質(zhì)量是必須關(guān)注的配套項(xiàng)目。品牌廠商的電梯質(zhì)量好、可靠性高、運(yùn)力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。

樓高為100米以上時(shí)，應(yīng)配置高速電梯，速度應(yīng)在每米1.5米以上。電梯質(zhì)量差，住在高層回不了家，上不去，下不來(lái)，維修費(fèi)用多，甚至要重新集資更換新電梯，購(gòu)房人受害損失大。

五、留心看保修

看房買房應(yīng)了解好兩個(gè)質(zhì)量安全數(shù)據(jù)：一是住宅使用設(shè)計(jì)年限，二是住宅抗震設(shè)計(jì)等級(jí)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買房人交付商品房住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，實(shí)行質(zhì)量保修制，并按照住宅質(zhì)量保證書和商品住宅買賣合同的約定，承擔(dān)保修和賠償責(zé)任。