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寧波
付完定金又不想買房了,定金還能退嗎
網(wǎng)友提問：
我看中了一套房子，然后交了3萬定金并簽訂了認(rèn)購書，不過還沒有簽訂合同，也沒有交首付。但我現(xiàn)在又不想買了，那我交的定金還能拿回來嗎?
律師解答：
買房時付的定金是可以退的，但不是想退就退，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，通常情況下是很難退的。根據(jù)你的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開放商是有權(quán)不向購房者退還定金的。
至于哪些情況下，購房者可要求退還定金，小編在此列出幾種常見情形：
(1)補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購合同時，可能會需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
(2)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。
(3)如果買方在正式簽約時將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、戶型、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
(4)若賣方在認(rèn)購書中表明，有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列,的價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
當(dāng)然，您也可以主動與開發(fā)商多溝通溝通，如果對方同意歸還定金，那也是可以的。
最后，小編還是提醒一句，大家在交定金之前，一定要考慮清楚，以免后期給自己帶來麻煩與不快。如果在這個過程中遇到其他了其他的糾紛，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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