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寧波
買房新手如何學(xué)會(huì)用購(gòu)房合同保護(hù)自己
一、“贈(zèng)送承諾”要明確
1.對(duì)開發(fā)商承諾贈(zèng)送的一些東西，購(gòu)房者首先要明確這些東西開發(fā)商有沒有權(quán)利贈(zèng)送。
2.明確開發(fā)商承諾贈(zèng)送的東西能否體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，如陽臺(tái)面積等。
3.如果開發(fā)商未履行承諾，購(gòu)房者應(yīng)該如何追究開發(fā)商的責(zé)任。
二、小區(qū)規(guī)劃要明確
購(gòu)房者應(yīng)要求將小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場(chǎng)定位(是否屬商鋪)等，盡量不要留下含糊不清的死角被開發(fā)商鉆空子。
三、“會(huì)所”約定要明確
買房人在簽訂購(gòu)房合同中的“會(huì)所條款”時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：首先，搞清楚會(huì)所歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主共有;其次，約定會(huì)所的服務(wù)功能、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、是否對(duì)外經(jīng)營(yíng)等;再次，對(duì)會(huì)所整體及各部分的交付條件和時(shí)間要有具體約定;最后，約定開發(fā)商違反“會(huì)所條款”的違約責(zé)任。
四、房型圖要具體、細(xì)化
對(duì)購(gòu)房者來說，自己購(gòu)買的房子“不縮水”是最重要的，這就需要在合同附件中對(duì)房型圖進(jìn)行規(guī)范和細(xì)化，要明確各個(gè)房間的朝向、大小及房屋的層高。另外，不要忘記在合同中明確開發(fā)商擅改設(shè)計(jì)的違約責(zé)任。
總之，為了充分保護(hù)自身權(quán)益，不被“忽悠”，購(gòu)房者應(yīng)該善用購(gòu)房合同，用法律的武器來武裝自己。
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簡(jiǎn)介:
黃國(guó)鳳，專職律師，法學(xué)本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)行政法律專業(yè)委員會(huì)副主任，茂名市律師協(xié)會(huì)律師維權(quán)委員會(huì)委員。執(zhí)業(yè)以來，秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責(zé)，具備良好的法律職業(yè)道德和較強(qiáng)的法律專業(yè)水平，掌握獨(dú)特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系，成功代理上百起案件，均受到客戶的一致好評(píng)?，F(xiàn)擔(dān)任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問，系茂名日?qǐng)?bào)等多家單位法律顧問團(tuán)隊(duì)成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團(tuán)成員。
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