一，買房需要什么手續(xù)：

1、審查開(kāi)發(fā)商：現(xiàn)在的騙子那么多，對(duì)于這些重要的事情要更加小心。所以首先得審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有售房的五證，具體有以下：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這五證是必須的。另外還得查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。這是第一步，千萬(wàn)不能嫌麻煩就不查了，為了以后美好的生活，現(xiàn)在的一點(diǎn)小問(wèn)題都不能落下的。

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書：如果我們已經(jīng)確定了自己想買哪套房子時(shí)，就要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是買房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒(méi)想到的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，到時(shí)候如果出什么問(wèn)題我們還可以拿白紙黑字的來(lái)說(shuō)話。

4、辦理預(yù)售登記備案：預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開(kāi)發(fā)商將房子賣給第三者。有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。一般是在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

5、簽訂管理公約：每位開(kāi)發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司，我們要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，防止以后出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

6、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理完之前那些手續(xù)后我們就可以辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了，房子就真的買到手了。

二，買房注意事項(xiàng)：

1.避免定金陷阱

很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金，必須看好定金合同，而且中國(guó)文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

2.、交通情況：房子周圍的交通情況關(guān)系著我們出行的方便與否，特別是對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)周圍的交通情況就更重要了。如果周圍有：地鐵、公交車、火車站等，這些最基本的交通設(shè)施如果都齊全的話相信人們生活會(huì)很方便。

3.社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境包括了很多，比如小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境、人文環(huán)境、基本娛樂(lè)休閑配套設(shè)施等;小區(qū)外的有大型超市、菜市場(chǎng)、學(xué)校、公園等，這些對(duì)以后的生活都有很大的影響。

4.戶型結(jié)構(gòu)：整個(gè)房子的面積可以根據(jù)個(gè)人家庭情況來(lái)看。人口多的話可以稍微大一點(diǎn)的面積，人口少的話就不需要那么大了。會(huì)顯的很空曠沒(méi)有緊湊感。如果家里有老人和小孩那最好選擇樓層矮的，再一點(diǎn)是房屋的朝向、采光、視野是否寬闊以及私密性等。這些都是必須考慮到的問(wèn)題。

5.觀看房屋面積：

有時(shí)候看到樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大，所以看房買毛呸的盡量拿未裝修的房子做參考。

6.不要遺失借款和借據(jù)：

申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

以上六條都是買房注意注意的事項(xiàng)，也許還有很多小編沒(méi)提到的，歡迎小伙伴們?cè)谠u(píng)論下方跟小編一起交流買房注意事項(xiàng)吧~