案例：

太原市民郝先生和張女士結(jié)婚后，郝先生的父母出資20萬(wàn)元首付款，為二人購(gòu)置一套婚房，該房屋還有30萬(wàn)元貸款。郝先生夫妻二人登記為房屋產(chǎn)權(quán)人?；楹?年，郝先生和張女士辦理了離婚手續(xù)。離婚之前，郝先生的父母提起了訴訟，要求確認(rèn)成為郝先生夫婦所住新房的共有權(quán)人。

雙方觀點(diǎn)：

(1)郝先生父母：為了給兒子購(gòu)置新房賣掉老家的房屋，用賣房所得款支付新房的首付款，是兒子房屋的共有權(quán)人。

(2)張女士(兒媳)：原公婆所付首付款20萬(wàn)元為贈(zèng)與，且當(dāng)時(shí)郝先生父母完全沒(méi)有提出過(guò)要將兩人的名字寫入房產(chǎn)證。

律師說(shuō)法：

郝先生父母出資購(gòu)房發(fā)生在兒子、媳婦結(jié)婚之后，他倆支付購(gòu)房款之后并沒(méi)有要求簽訂購(gòu)房合同，成為共同購(gòu)房人，也沒(méi)有證據(jù)證明他們?cè)谝院?年時(shí)間中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出過(guò)異議。直至兒子、媳婦因感情問(wèn)題離婚，老人才起訴要求成為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。

雖然郝先生父母在實(shí)際出資時(shí)未明確表示“贈(zèng)與”，但根據(jù)此情況，從社會(huì)常理方面可以推定老人的出資是“贈(zèng)與”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條第二款明確規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在明確出資性質(zhì)的前提下，郝先生父母要求取得房屋產(chǎn)權(quán)，成為房屋共有權(quán)人的訴求是難以得到法律支持的。

知識(shí)拓展：共同買房需特別留意四個(gè)方面

1、簽約雙方親自到場(chǎng)。在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵。夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。

3、主貸、次貸有講究。由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。

4、所占份額提前定。夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。