1、要估計自身購買承受力。

事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握,必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢,避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后,因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵,無法按期辦結銀行貸款按揭等手續(xù)而違約,被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。

2、要作項目實地考察了解。

考察的主要內容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質量,開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等,以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫(yī)院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。同時,還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關的房地產(chǎn)開發(fā)資質和銷售許可證明——即“兩資五證”:《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(預)售許可證》或《房屋所有權證》、《建筑工程施工許可證》,防范購買到“小產(chǎn)權”房。依據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商在未取得預售許可前,不得以認購、預訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預購款等性質費用。

3、要熟悉當?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策。

對是否屬于政府限購對象,是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房,還需了解是否可以異地使用公積金。同時,根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策,如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的,外地再購房,就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的,則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款,除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外,最重要的就是須提供在當?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務院的限購政策有所不同,因此,具體要求也有所差異。

4、要理性對待相關宣傳與承諾。

對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型,以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待,必要的情況下,可對樓盤宣傳展示內容采取現(xiàn)場照相,也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內容采取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關證據(jù)的保存。

5、要仔細閱讀合同條款內容。

做到“先看合同,后付款項”,仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務協(xié)議》等具體條款內容,確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等,避免“簽約陷阱”。

6、要查看合同附件是否齊備。

在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時,一定要仔細查看合同附件是否齊備,如:《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。

7、要保證購房款項劃撥安全。

一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行轉賬,可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。