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寧波
公攤面積在什么范圍內(nèi)比較合理呢
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。而商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積(每套單元商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e)。
在高房價(jià)的年代，高公攤往往令人望而怯步，所以大家在買房時(shí)都會(huì)傾向于選擇公攤小的房子。雖然公攤面積過高將會(huì)花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質(zhì)。一般來說，樓層越高，公攤面積越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。
那么，公攤面積在什么范圍內(nèi)比較合理呢?
根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在0.10—0.15之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0.15—0.20之間;高層住宅相對(duì)更高一些，約在0.20—0.25之間。
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