對(duì)于合伙共同買房，包括幾人共同出資全款買房的，或一人單獨(dú)出首付、兩人共同還貸，或兩人共同出資首付并共同還貸等多種情況，建議所有出資人簽署書面的《共同出資協(xié)議》，詳細(xì)約定各自的出資額、房產(chǎn)所占份額、貸款的歸還、房產(chǎn)的使用受益權(quán)、何種情況下可以處置，以及如何處置等問題。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以發(fā)生法律效力。在簽署書面《共同出資協(xié)議》后到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，將產(chǎn)權(quán)登記按份共有，并在房產(chǎn)證上明確各自所占有的產(chǎn)權(quán)份額，保存好買房和貸款時(shí)的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據(jù)憑證，以證明自己擁有該房屋的部分產(chǎn)權(quán)。

具體約定事項(xiàng)，參考如下：

1、約定出資比例

①甲乙雙方共同投資，購買一套位于……處的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款X萬元人民幣，甲方出資X元人民幣，占x%;乙方出資X元人民幣，占x%。

②購房首付款X萬元(包括定金)，由甲方付x%、乙方付x%，并以現(xiàn)金支付;主貸人為乙方先生;按揭貸款的期限為x年;由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔(dān)x%、乙方承擔(dān)x%。

2、產(chǎn)權(quán)比例

甲方享有共同所購物業(yè)x%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有共同所購物業(yè)x%的產(chǎn)權(quán)。

3、房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證署名、辦理、保管

房產(chǎn)證上有你的名字，再買房就算二套房了，很多人考慮到二套房限貸或者限購等問題，不愿意寫上自己的名字。這時(shí)候，寫誰的名字，房產(chǎn)證由誰保管，就一定要協(xié)商好。房產(chǎn)證上要備注各自擁有的房屋產(chǎn)權(quán)的比例，以避免糾紛。

4、裝修費(fèi)用

物業(yè)裝飾裝修由誰負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用甲方承擔(dān)x%，乙方承擔(dān)x%。

5、物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)x%，乙方承擔(dān)x%，并以現(xiàn)金支付。

6、獲利分配

物業(yè)管理、出租及所獲利益的分配比例，具體是怎樣?房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，由誰負(fù)責(zé)?

7、物業(yè)出售

如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

房屋要出售，需要征得共有人的同意才行。賣房的時(shí)候，這一點(diǎn)容易產(chǎn)生糾紛，特別是房屋共有人人數(shù)比較多的情況下，一部分人同意出售，一部分不同意出售，意見難以達(dá)成一致，這個(gè)時(shí)候，就需要提前約定好，以避免日后的糾紛。