營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二:看這個(gè)單位是否存在,看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí),還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢,若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候,該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位,這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅,需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
2.查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
依據(jù)法律規(guī)定,城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃,開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
3.查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位,并作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
4.查看《國(guó)有土地使用證》
依據(jù)我國(guó)法律,只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后,才能獲得國(guó)有土地使用證,沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。
5.查看《建設(shè)工程施工許可證》
購(gòu)買期房應(yīng)查看開工證,以確定開工手續(xù)是否齊全,是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。
6.查看《商品房預(yù)售許可證》
無論是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房,都應(yīng)報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),并取得相應(yīng)許可證,才能從事銷售和預(yù)售,否則其銷售行為違法,最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
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簡(jiǎn)介:
畢業(yè)于西南政法大學(xué),有三年法院的審判工作經(jīng)驗(yàn),在法院主要從事民事案件的審理,審理的案件類型有離婚糾紛,借貸糾紛,合同糾紛,撫養(yǎng)費(fèi)糾紛,合伙糾紛等民商事案件,現(xiàn)為福建閩天律師事務(wù)所當(dāng)任專職律師,辦理過的案件類型有房屋買賣合同糾紛,離婚糾紛,民間借貸糾紛,建設(shè)工程施工合同糾紛,買賣合同糾紛等民商事案件。
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