一、商品房預(yù)售合同登記備案辦理
辦理程序:
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng),確認(rèn)合同條款,進(jìn)行網(wǎng)上簽約;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同,買賣雙方在合同上簽字、蓋章;
3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案,并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》,蓋章后交預(yù)購人一份,同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。
時限:即時
二、商品房預(yù)售合同解除備案辦理
(一)受理、審查
提交材料:
1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表(原件);
2、協(xié)議解除合同的,提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份(原件);
3、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁決解除合同的,提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書(復(fù)印件)及一份商品房預(yù)售合同(原件);
4、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書(原件)和受托人身份證件(復(fù)印件);
5、預(yù)購人的身份證件(復(fù)印件);預(yù)購人委托辦理的,還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(原件)。
標(biāo)準(zhǔn):1、申請材料齊全、符合法定形式;
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人協(xié)商解除合同的,如預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的,應(yīng)先辦理抵押登記注銷手續(xù),再辦理預(yù)售合同解除備案手續(xù)。
崗位職責(zé)及權(quán)限:
按照受理、審查標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料。
符合標(biāo)準(zhǔn)的,并將申請資料轉(zhuǎn)決定、告知人員。
不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的,允許申請人當(dāng)場更正;不能當(dāng)場更正的,向申請人出具《補正材料通知書》,一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容,并將申請材料退回申請人。
申請事項不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的,向申請人出具《不予受理決定書》。
時限:即時
(二)決定、告知
標(biāo)準(zhǔn):同受理、審查標(biāo)準(zhǔn)
崗位職責(zé)及權(quán)限:
對申請事項作出決定,并告知申請人。
準(zhǔn)予解除備案的,制作《辦理結(jié)果通知書》,并送達(dá)申請人。
不予解除備案的,制作《辦理結(jié)果通知書》,寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利,并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。
時限:即時
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