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寧波
買房賣房過程中需要避免哪些糾紛
原來，房子雖然升值了，但房產(chǎn)買賣給他帶來的麻煩卻不少。
麻煩一：已過戶沒交房，房租歸誰?
不久前，方先生剛將老父親的一套門面房脫手，然而拿著收到的尾款回到家后，立即遭到老爺子質(zhì)問，因為里面少了4600元，這是怎么回事?原來，方先生的這套門面房本是出租的，為了盡快給買家騰房，他還特地跟房客打了場官司，賠了點錢打發(fā)他提前搬走了。然而，當天和買家交房時，買家卻表示，房子雖然沒有交房，但產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶一個多月，這期間的房租收入4600元應該歸他所有。
那么，這筆錢究竟應該歸誰呢?專家表示，買家的要求有一定合理性。根據(jù)物權(quán)法，房子過戶了，物權(quán)就歸對方所有，由物權(quán)產(chǎn)生的收益，自然歸物權(quán)所有方所有。不過房產(chǎn)尚未交付，買家并未對物權(quán)實際占有，所以實踐中對于這期間的收益如何分配有一定的爭議。
溫馨提醒：大家以后遇到類似情況，最好在合同中約定在交房前的房租收益歸誰所有，這樣就不會產(chǎn)生糾紛。
麻煩二：開發(fā)商一直修不好漏水，咋辦?
方先生的第二套房是兩年前購置的一套別墅，因為漏水，至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，也沒有入住。找了開發(fā)商好多次，但一直修不好。對此，專家支招，這種情況一方面可以要求開發(fā)商修繕至不漏水為止，也可以自己修好后向開發(fā)商索賠。
麻煩三：4年前賣的房，現(xiàn)在尾款沒拿，能反悔嗎?
方先生還有一套安置房，4年前還沒拿到產(chǎn)權(quán)證時他就將房子賣給了別人，剩下19萬元尾款要到產(chǎn)權(quán)證辦下來才付。方先生表示，“現(xiàn)在房子都漲價了，我能不能不賣這房子，或者跟對方要19萬元的利息?”面對方先生的問題，專家認為雙方簽訂的買賣合同是有效的，如果方先生不賣房則構(gòu)成違約，不僅要賠償違約金，還可能要補償房子的增值部分給對方。而19萬元因為是約定產(chǎn)權(quán)證辦下來才付，所以不存在什么利息。不過，可以和對方協(xié)商，考慮到房價上漲因素，給予適當?shù)难a償。
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