今天，律霸網(wǎng)小編就來給大家講一講贈送面積、樓間距、公攤這三個東西到底是個啥子鬼，看完保準(zhǔn)你買房不吃虧，好啦，廢話不多說，聽小編講房事!

不少樓盤的宣傳廣告有“一房變兩房、兩房變?nèi)俊?、“送飄窗、送露臺、送花園”……可是小編就疑惑了：開發(fā)商真的有這么“好”?房子哪能是說送就送噠?

這些”贈送“的面積靠譜嗎?

1、無產(chǎn)權(quán)保證

關(guān)于贈送面積產(chǎn)權(quán)的問題，小編專門咨詢了房管局工作人員，消息絕對可靠：贈送面積在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中，不受法律的保護(hù)，今后如果遇到房屋轉(zhuǎn)賣或者拆遷，也不會把贈送面積算入其中，這部分面積就得不到相應(yīng)的利益和賠償。

2、可能是違建面積

一方面，部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的;另一方面，贈送的可能是小區(qū)業(yè)主共有的面積，如頂層露臺、地下室空間等。

3、影響居住環(huán)境

贈送面積越多，得房率越高，項目的容積率就越大，降低了業(yè)主的人居素質(zhì)。

開發(fā)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。

小編有話說：

那贈送面積的樓盤能不能買呢?

首先要了解贈送面積存在的風(fēng)險以及隱患，再從個人購房需求方面去決定要不要買”高贈送“的樓盤，畢竟，仁者見仁，智者見智啦!

樓間距多少合適?

樓間距對我們的日常生活非常重要，直接影響到采光、通風(fēng)、噪音、隱私等問題。當(dāng)然，樓間距越寬越好，通風(fēng)采光視野都是極好的，再也不會出現(xiàn)”別人家的啪啪啪就是您每日的風(fēng)景“這種事兒了!

那么問題來了，樓間距多少才合適呢?

普通小區(qū)較為合理的樓間距可以用一個數(shù)值來衡量：樓高：樓間距=1：1.2。比如說一棟樓有30層，按照普通層高2.8米來算，樓高為84米，最合理的樓間距則為100米。

小編有話說：

1、最大樓間距不等于平均樓最大樓間距

很多樓盤在宣傳時會有“超寬樓間距100米”等等的說辭，但這通常是一個小區(qū)最好位置的那幾幢的樓間距，其他樓幢的樓間距常常會遠(yuǎn)小于這個距離。

2、超高層對于樓間距的要求應(yīng)該更高

樓層多，樓棟高度也大，對樓間距的要求更為嚴(yán)格，不然，先不說能不能看到對對面鄰居炒的什么菜，采光就是個大問題。所以，買超高層的小伙伴就要格外注意咯。