期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，不能看見房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

2、面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測(cè)時(shí)，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

應(yīng)對(duì)措施：收房或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，一定要注意查看房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(俗稱“房屋面積測(cè)繪表”)，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請(qǐng)開發(fā)商作出解釋，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。

3、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

應(yīng)對(duì)措施：如果對(duì)環(huán)境、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面有特別要求，一定要在合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定。

4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。

應(yīng)對(duì)措施：消費(fèi)者購房時(shí)，對(duì)那些廣告下角字體極小的免責(zé)聲明，要予以特別注意。為此，消費(fèi)者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實(shí)性，不僅要看大處，更要注意小處。

5、定金風(fēng)險(xiǎn)

定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。

應(yīng)對(duì)措施：簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場(chǎng)、作現(xiàn)場(chǎng)錄音等)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。

6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。

應(yīng)對(duì)措施：在簽署購房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

7、合同及條款無效的風(fēng)險(xiǎn)

信息不對(duì)稱容易導(dǎo)致購房者無法察覺合同條款中存在的問題。

應(yīng)對(duì)措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，明確每一個(gè)合同條款含意，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定是否簽署。

8、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)殚_發(fā)商資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，延遲交房的事情時(shí)有發(fā)生。

應(yīng)對(duì)措施：由于政策收緊，中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化，期房項(xiàng)目應(yīng)首選大品牌開發(fā)商。

買期房如何實(shí)地看房?

一、周邊環(huán)境規(guī)劃

小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套等。主要應(yīng)該滿足以下的生活需求：

①衣：服裝店、干洗店等;

②食：超市、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑最好不要超過500米;

③?。褐苓呅^(qū)的檔次，周邊市政綠化如何;還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施;

④行：是否靠近主干道、車站、地鐵等;

⑤醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒有一定級(jí)別的好醫(yī)院;

⑥教：有無托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué);

⑦其他：有無休閑公園、銀行等其他配套。

二、售樓處

1、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個(gè)樓盤的縮影。

重點(diǎn)要看：

小區(qū)密度是否過大;

建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào);

內(nèi)交通分布是否合理;

公共設(shè)施分布是否人性化;

周邊的交通情況是否符合實(shí)際;

沙盤標(biāo)注的中小學(xué)，該樓盤有無入學(xué)名額;

沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何。

備注：開發(fā)商往往不會(huì)把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場(chǎng)、配電房、垃圾箱等?？瓷潮P一定要問清這些公共設(shè)施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

僅憑單一戶型圖，無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖。這樣有利于：

觀察目標(biāo)戶型位置是否合理;

便于更快對(duì)比出最優(yōu)戶型。

備注：看整個(gè)樓層布局圖重點(diǎn)關(guān)注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。

3、看樣板間

無論是精裝房還是毛坯房，很多購房者都容易把樣板間當(dāng)做交房標(biāo)準(zhǔn)。

但是購房者要警惕：

空間被放大：很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大;

家具尺寸偏?。簶影彘g家具大學(xué)為特制，尺寸偏小;

高價(jià)裝修：很多開發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。

備注：消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在購房時(shí)可向開發(fā)商提出要求，交房時(shí)實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為購房合同中“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。

4、看公示信息是否完全

五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開工證;國有土地使用證;商品房預(yù)售許可證。

兩書：住宅使用說明書;住宅質(zhì)量保證書。

銷控資料是否公示：建委要求，開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)，公開對(duì)外銷售。

銷售人員資格證是否公示：銷售人員必須掛牌上崗，資格證要上墻公示，且資格證要在有效期內(nèi);代理銷售的樓盤，公示銷售機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、備案證明及委托銷售協(xié)議。

三、項(xiàng)目工地

項(xiàng)目工地一般不允許進(jìn)入，但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。

“房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%的時(shí)候，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目，發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》，這時(shí)開發(fā)商才可以合法預(yù)售房子?！?/p>

四、已交付房源

樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況，有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。