一、哪些房屋是不可以轉(zhuǎn)租的

1.房主明確禁止轉(zhuǎn)租或者未同意轉(zhuǎn)租的房屋，不得轉(zhuǎn)租;

2.在租賃合同到期前房主將房屋出賣給他人的，因買賣不破租賃原則，承租人仍有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋，但原房主在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)已由新房主繼承，此時(shí)，若原租賃合同中未明確約定可以轉(zhuǎn)租，也沒(méi)有取得新房主同意的，不得轉(zhuǎn)租;

3.根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，對(duì)租房資格有明確限制并對(duì)承租人進(jìn)行了登記的房屋，不得轉(zhuǎn)租。

除此之外，一般情況下合法租賃的房屋都可以轉(zhuǎn)租。

二、怎樣才能做到合法轉(zhuǎn)租

(1)從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書(shū)面同意。

(2)從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)從轉(zhuǎn)租的收益來(lái)講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無(wú)疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

(4)轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

(5)從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

(6)轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

承租人在沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的前提下，就將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。根據(jù)我國(guó)《合同法》第224條的規(guī)定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響;而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時(shí)終止呢?答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無(wú)直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

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