一、哪些情況出租人能單方解除合同

根據(jù)我國法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;

(二)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(三)承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(四)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計(jì)六個月以上的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。

二、房屋租賃合同如何解除?

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，可以通過單方解除與協(xié)議解除這兩種方式來解除合同，而作為合同的一種，房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。

(一)單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。

(二)協(xié)議解除，根據(jù)《合同法》第93條第1款之規(guī)定，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

對租房合同的解除權(quán)，出租人與承租人都是享有的。而在房屋租賃期間，出租人如果要將房屋出售，那么作為承租人此時享有優(yōu)先購買權(quán)。即使承租人沒有購買意向，租賃的房屋順利出售給了他人，但基于買賣不破租賃的原則要求，購房者也需要繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同，不得提前收回房屋。

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