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買房核驗房源包括哪些內(nèi)容
買房核驗房源包括的內(nèi)容
主要核驗以下內(nèi)容：
1、核驗房屋證載的房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與房屋登記簿或不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;
2、核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;
3、核實房屋登記簿或不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息是否正確。
房源核驗的流程
1、賣方需持身份證和房產(chǎn)證等資料前往當?shù)胤抗芫稚暾堔k理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。
如果賣方是委托中介機構(gòu)進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上進行房源核驗。
2、房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內(nèi)對房源進行審核，確認房源是否真實，房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問題等。
3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當?shù)爻青l(xiāng)住房建設的官網(wǎng)上查詢結(jié)果。
4、如果房源沒有任何問題，賣方便可自行選擇是否發(fā)布信息。若是委托中介機構(gòu)進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。
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