一、疫情期間房租到期怎么退房?

可以與出租人協(xié)商進(jìn)行退房處理，疫情期間是可以正常的辦理相關(guān)民事行為的，但需要符合疫情防控的需要，如果被處于隔離狀態(tài)，那么是不可以要求離開房屋的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。到期后不想租的是可以合法的解除租賃合同的，合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。合同違約需承擔(dān)違約責(zé)任，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會(huì)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

二、疫情期間退房糾紛的防范化解建議

1、出租人、承租人、租賃中介企業(yè)因受疫情影響，確實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，要及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

2、租賃中介企業(yè)應(yīng)本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，與出租人協(xié)商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長空置期等問題，盡最大努力爭(zhēng)取出租人理解，避免單方面拒付租金。

3、租賃當(dāng)事人應(yīng)提前就續(xù)租租金調(diào)整等問題進(jìn)行溝通，避免因個(gè)別短期續(xù)租業(yè)務(wù)調(diào)高租金，引發(fā)誤讀和炒作。

4、租期屆滿，租賃當(dāng)事人盡量采用無接觸方式進(jìn)行物業(yè)交割、資金結(jié)算;承租人暫時(shí)無法搬家騰房的，租賃中介企業(yè)或出租人應(yīng)給予合理寬限期限。

5、租賃中介企業(yè)應(yīng)合理調(diào)度房屋管家、維修、保潔等一線服務(wù)人員，就是否需要上門服務(wù)、上門服務(wù)時(shí)間等問題與承租人充分溝通，做好入戶作業(yè)防護(hù)措施。

6、租賃中介企業(yè)應(yīng)認(rèn)真梳理完善客戶答復(fù)口徑，加強(qiáng)客服人員培訓(xùn)，注意態(tài)度語氣，避免簡單粗暴。

7、租賃當(dāng)事人應(yīng)通過合法途徑理性維護(hù)自身權(quán)益，優(yōu)先通過協(xié)商解決糾紛;協(xié)商不成再通過訴訟等途徑維權(quán)，并注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，不趕人、不聚眾，不使用暴力維權(quán)。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于疫情期間的房租支付和處理情況，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的租賃合同上的條款來進(jìn)行處理，相關(guān)情況可以依據(jù)合同法中的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況處理有異議的，可以提交到法院進(jìn)行判決處理。

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