一、疫情期間房東不租了違反合同法嗎？

涉及到違反合同內(nèi)容的屬于侵權(quán)或者違約行為的可以起訴處理，租房合約無法履行，雙方均認(rèn)為不是自己的原因，雙方也都有損失。本次疫情從法律上講確實(shí)屬于不可抗力，不可抗力是否導(dǎo)致合同的解除，要看疫情能否影響到合同當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合同的目的。從本案來看，租戶從租賃之日起，從來沒有進(jìn)去居住，也就是說，不是由于自己的原因，而是由于其他原因?qū)е虏荒艿椒孔永锞幼?，?yīng)當(dāng)說是不能實(shí)現(xiàn)合同目的，也就是說租戶可以解除合同而不用承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

二、疫情小區(qū)封閉式管理合法嗎

應(yīng)視具體情況而定。如果有確切證據(jù)證明某小區(qū)存在較多感染患者，如不封鎖管理則可能造成傳染病的擴(kuò)散，按照《傳染病防治法》第42條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)有權(quán)作出該小區(qū)封閉管理的決定。此時(shí)行政機(jī)關(guān)做出小區(qū)封閉管理決定并不構(gòu)成對(duì)公民行動(dòng)自由權(quán)的侵害。相反，如果沒有證據(jù)證明某小區(qū)存在病毒感染患者，那么此時(shí)行政機(jī)關(guān)無權(quán)決定該小區(qū)進(jìn)行封閉管理。此時(shí)行政機(jī)關(guān)做出小區(qū)封閉管理的決定，是對(duì)公民行動(dòng)自由的侵犯，因?yàn)槠錄Q定并無法律依據(jù)。

疫情屬于不可抗力因素，根據(jù)合同法的規(guī)定是可以直接解除合同的，但相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)以協(xié)商認(rèn)定的結(jié)果來進(jìn)行處理，如果一方私自解除合同造成了權(quán)益侵害的，那么是需要追究相關(guān)法律責(zé)任的，相關(guān)情況可以按照違約的標(biāo)準(zhǔn)來處理。

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