在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業(yè)管理費應該由業(yè)主承擔還是承租人承擔
一、物業(yè)管理費應該由業(yè)主承擔還是承租人承擔
承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業(yè)管理費的義務。
支付物業(yè)管理費是基于物業(yè)管理合同的義務，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同。
如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那么應當由承租人支付物業(yè)管理費。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責任。
二、承租人有哪些權利義務
承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：
(一)在合同約定租期內占有、使用房屋，并取得合法收益。
(二)優(yōu)先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優(yōu)先購買。
(三)優(yōu)先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權優(yōu)先承租。
(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。
(五)承租人應當按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全規(guī)定，愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
(六)承租的住宅房屋不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品;
(七)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動;
(八)提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理;非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續(xù)。
(九)非經房屋產權人許可不得轉租;
(十)租賃終止后返還所承租的房屋。
在房屋租賃合同中，多數(shù)時候交納物業(yè)管理費都沒有明確約定由哪一方來承擔，而這也經常導致雙方發(fā)生糾紛，就承擔物業(yè)管理費的主體爭論不休。按照慣例來看，很多時候就算沒有約定，其實這個房屋是哪一方在實際使用，那么最終就由這一方來承擔物業(yè)管理費。當然，最好雙方還是做出明確的約定，減少不必要糾紛的發(fā)生。
物業(yè)管理的糾紛解決機制是怎么樣的？
如何避免物業(yè)管理糾紛
物業(yè)管理招標書范本是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋質量賠償中開發(fā)商是第一責任人
2021-01-30農村集體土地使用權抵押條件有哪些
2020-12-15勞動法試用期辭退工資結算怎么算
2021-02-24假合同章的合同生效嗎
2020-11-13外匯管制的對象是什么
2021-03-20民事訴訟怎么自己抗訴
2020-11-11刑事賠償如何受理
2021-02-03家暴離婚起訴狀
2021-02-01已判刑事犯罪民事調解書還有效嗎
2021-03-16醫(yī)療事故賠償行政調解申請書
2021-03-14公款不能轉給私人賬戶嗎
2021-03-05家庭暴力可以離婚嗎
2020-12-22父母贈與兒子兒媳房產可以反悔嗎
2020-12-12對方未履行合同如何處理
2021-03-02合同到期解除協(xié)議書還有效嗎
2021-02-19私生子繼承權的依據(jù)如何
2021-03-02小產權房產可以做保全使用嗎
2021-02-03房地產估價機構管理辦法
2020-11-30勞動者不服企業(yè)作出的調崗決定該如何操作
2021-02-15勞動糾紛一裁終局的情形
2021-03-06