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寧波
疫情期間出租房免租的規(guī)定是怎樣的？
一、疫情期間出租房免租的規(guī)定是怎樣的?
疫情期間出租房免租的規(guī)定是：在疫情防控期間，支持國有企業(yè)對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金，倡導機構化租賃企業(yè)適當減免或延期支付兩個月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間，上述已實施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50%扶持，扶持金額不超過減免租金總額。
二、疫情期間出租房免租的法律依據(jù)
《最高人民法院關于適用合同法>若干問題的解釋(二)》關于情勢變更制度的規(guī)定，即：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除”。
《民法典》（自2021年1月1日起實施）關于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
上述兩種制度都是合同訂立以后發(fā)生無法預見、無法避免的客觀情況影響合同履行，主要區(qū)別在于情勢變更造成的結(jié)果是對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，即雖然能履行但是繼續(xù)履行會導致顯失公平，因此合同雙方應當共擔相應的風險;而不可抗力造成的結(jié)果是合同無法履行，并且基于此不履行合同無需承擔責任。
對于疫情期間出租房的免租規(guī)定是根據(jù)國家倡議的相關情況來進行處理，但如果對相關免租的具體情況存在異議的，可以協(xié)商進行合法的處理，對于屬于不可抗力因素導致的是可以按照法律規(guī)定的情況來進行合法起訴的。
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