一、疫情期間房屋免租政策是怎么規(guī)定的?

疫情期間免房租是政策，但是并不是國家統(tǒng)一所發(fā)布的政策，而是由各個地級市或者是省份所出臺的政策，如：

1、《廈門市人民政府辦公廳關于印發(fā)積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干工作要求的通知》疫情防控期間，支持國有企業(yè)對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金，倡導機構化租賃企業(yè)適當減免或延期支付兩個月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。在疫情期間，上述已實施租金優(yōu)惠的企業(yè)，可按照租金減免期間所繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅給予50%扶持，扶持金額不超過減免租金總額。

2、《四川省人民政府辦公廳關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》規(guī)定：對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。其中省屬企業(yè)的經(jīng)營用房會按免收3個月房租的“頂格”執(zhí)行。在疫情期間，省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的，省財政按不超過租金減免總額的50%給予補助。針對大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。

二、涉及到疫情期間解除合同的認定

如果是要求涉及解除合同，則必須滿足《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百六十三條規(guī)定的條款，“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”，需要證明因為疫情導致無法再租賃該房屋或租賃該房屋已不能達到使用該房屋的目的，比如說根據(jù)政府命令該房屋所在地今后再不能從事某項業(yè)務，則從事該項業(yè)務的租客可以提出解除合同要求，如果無法滿足則只能按照雙方簽署的租賃合同中解除條款的約定，符合約定解除條件的才能產(chǎn)生解除的法律后果，如果未約定解除條款或不符合約定解除條款的內(nèi)容則只能夠通過事后協(xié)商一致解除。根據(jù)《民法典》第五百六十六條的規(guī)定，“合同解除后，尚未履行的，終止履行”，只有合法解除合同后才能免除解約后的租金。

在司法實踐中，對于疫情原因?qū)е鲁凶馊藷o法交納租金的，是可以按照法律上規(guī)定的具體程序來進行處理的，特別是承租人可以向出租人說明相關原因，涉及到不可抗力導致的，可以主張要求免租處理，具體情況可以申請仲裁處理。

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