一、 疫情期間出租房免租嗎?

應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際而定，租金是否可以減免及減免的程度需要根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第五百九十條第一款的規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外”，根據(jù)疫情對合同產(chǎn)生的影響來判斷，不能超出疫情的影響范圍，按照疫情給合同履行帶來的實(shí)際影響，判斷部分還是全部免責(zé)，如果疫情不是合同不能按約履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的原因，則不能作為免責(zé)事由。

如果房屋租賃合同的一方當(dāng)事人希望通過不可抗力尋求救濟(jì)，免除責(zé)任，應(yīng)當(dāng)將合同因疫情導(dǎo)致的履行障礙及時(shí)告知對方當(dāng)事人，以盡量減少不可抗力給對方當(dāng)事人造成的損失。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供履行障礙的證明文件。

二、減免房租的相關(guān)條件

(1)根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定：當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力的事件必須是在合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的，如果一項(xiàng)事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經(jīng)對方當(dāng)事人同意時(shí)，則不能構(gòu)成不可抗力事件。

(2)根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。未及時(shí)履行通知、證明義務(wù)的當(dāng)事人不能免責(zé)，未采取必要措施減少不可抗力損失的則須承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

(3)當(dāng)事人在履行不能或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)中是否存在遲延履行、不適當(dāng)履行等行為致使合同的履行受到了疫情的影響，如果有這些行為則不能要求免責(zé)。

對于疫情期間房租的支付情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際的疫情防控形勢來進(jìn)行處理，特別是承租人因被隔離無法支付租金的，是可以協(xié)商進(jìn)行免租處理的，其根本的法律適用情況是屬于合同法中規(guī)定的不可抗因素導(dǎo)致的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

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