一、疫情房東不免租可以告嗎?

不可以起訴處理，主要理由為疫情為正常商業(yè)風(fēng)險的一部分。通過起訴主張減免租金的訴訟路徑有兩個，一是主張構(gòu)成情勢變更，要求減少租金，二是主張疫情屬于不可抗力，應(yīng)減免租金。以不可抗力為由要求減免租金的法律依據(jù)是《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百九十條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。和當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。首先需要證明本次新冠肺炎疫情構(gòu)成不可抗力，由于對于不可抗力具體包括哪些情況并沒有規(guī)定也沒有相關(guān)的司法解釋，一般在合同中進(jìn)行約定。

二、租房子如何做好消毒工作?

1、關(guān)窗閉門開柜櫥 ，在搬到新租的房子前應(yīng)該關(guān)閉房間門窗，打開房間里所有抽屜和柜門，用500~1000毫克/升的含氯消毒劑溶液對房間進(jìn)行噴霧消毒。消毒時按先下后上、先左后右的順序進(jìn)行，噴霧高度應(yīng)在2米以上，噴霧后保持1小時再開窗通風(fēng)、換氣;

2、對需要重新粉刷裝修的居室，可不再進(jìn)行其他處理。對直接入住的二手房，一般情況下用濕的抹布或拖把打掃房間衛(wèi)生，徹底清潔即可。如采取一些消毒處理措施，對防止二手房傳染疾病更有好處。特別是對前住家有或懷疑有傳染病病人的，則必須對墻壁、地面和家具物品進(jìn)行消毒處理;

3、衛(wèi)生間大多潮濕而且通風(fēng)差，很多病菌得以滋生并傳播。因此，無論住家是否有傳染病病人，衛(wèi)生間都是清洗消毒的重點;

4、先用去污劑將其清洗干凈后，再將洗臉池、浴池、垃圾桶和污物的盛放容器中加滿水，按照水量計算并加入所需消毒劑，使其有效氯含量為1000毫克/升，攪拌均勻，浸泡1小時后，再用清水沖洗干凈。水龍頭、門把手和馬桶坐墊等，一般可用500~1000毫克/升的含氯消。

房東不免除租金的情況并不屬于違法行為，相關(guān)情況的處理應(yīng)當(dāng)基于實際情況而定，特別是對于免租的具體情況還需要按照法律上規(guī)定的不可抗力因素來進(jìn)行辦理，如果不屬于不可抗力而是個人原因拒不支付的，必須是需要追究違約責(zé)任的。

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