一、承租人因為肺炎可以退租嗎?

根據(jù)我國法律規(guī)定肺炎可以退租，因為這是在疫情情況之下，所以可以跟房東取得聯(lián)系，協(xié)商解除租賃合同，首先看租房合同中是否有關(guān)于提前退租押金如何返還以及如何承擔(dān)違約責(zé)任的相關(guān)約定，有約定按約定履行，沒有明確約定的情況下，由于“押金”不是一個法律上的概念，現(xiàn)實中押金一般是用來擔(dān)保房屋租賃期間屋內(nèi)設(shè)施不被承租人人為損壞，因此如果退租時沒有給房屋造成損害可與房東協(xié)商退還押金。

根據(jù)《合同法》第一百一十一條 【瑕疵履行質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

二、對于肺炎是否屬于不可抗因素的認(rèn)定

新型冠狀病毒感染的肺炎屬于《中華人民共和國傳染病防治法》規(guī)定的乙類傳染病，并采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施，如在合同的不可抗力條款中具體約定了“傳染病”、“瘟疫”、“流行病”相關(guān)的內(nèi)容，可按合同認(rèn)定構(gòu)成不可抗力;如果是概括式約定或列舉式約定中未包括“瘟疫”等相關(guān)內(nèi)容或未在合同中約定不可抗力條款，也可以根據(jù)法律規(guī)定的不可抗力特征加以判斷，本次疫情突如其來，任何人都無法事先預(yù)見，并且疫情的發(fā)生具有不可避免和不能克服的客觀情況，滿足不可抗力的法定特點：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成不可抗力。

因為肺炎引導(dǎo)的傳染病是需要對患者進(jìn)行隔離處理的，如果在簽訂了合同后無法進(jìn)行合法的處理的， 那么是需要結(jié)合實際來進(jìn)行認(rèn)定處理的，特別是對于租金的退還還需要由承租人向出租人申請，并按照規(guī)定的程序來進(jìn)行合法的辦理。

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