一、疫情租金減半的適用范圍是什么?

疫情租金減半的適用范圍：是因不可抗力導(dǎo)致無法履約的人員，根據(jù)我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況?！耙咔椤北旧韺儆诘湫偷牟豢煽沽Γ珣?yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進(jìn)行分析。如政府未強制關(guān)停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。

二、法律依據(jù)

(1)根據(jù)《合同法》第一百一十七條規(guī)定：當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力的事件必須是在合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的，如果一項事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經(jīng)對方當(dāng)事人同意時，則不能構(gòu)成不可抗力事件。

(2)根據(jù)《合同法》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。未及時履行通知、證明義務(wù)的當(dāng)事人不能免責(zé)，未采取必要措施減少不可抗力損失的則須承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

(3)當(dāng)事人在履行不能或者合同目的不能實現(xiàn)中是否存在遲延履行、不適當(dāng)履行等行為致使合同的履行受到了疫情的影響，如果有這些行為則不能要求免責(zé)。

疫情原因?qū)е鲁凶馊藷o法營業(yè)或者工作的，是可以協(xié)商減少租金的支付的，但相關(guān)情況的屬于租賃雙方協(xié)商的結(jié)果，法律上并不能強制要求出租方減免支付租金的，但承租人可以向出租方提交申請，并提供相關(guān)證據(jù)來進(jìn)行證實處理。

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