一、一般房租網(wǎng)簽備案要多久?

租賃網(wǎng)簽備案時間一般是網(wǎng)簽后的半個月，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料或證件(審驗原件，留存復(fù)印件)：

(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護(hù)照等);法人或其他組織應(yīng)當(dāng)提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機(jī)構(gòu)代碼證等。

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明。

(三)房屋租賃合同。

(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。

(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

(六)租賃雙方當(dāng)事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。

二、網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

房產(chǎn)買賣中，網(wǎng)簽到時候特別要看準(zhǔn)了房屋交房的具體時間是否確定。資金不足會延期交房，房企在預(yù)售合同上往往大做文章，比如說，只注明房屋建成日期，而不標(biāo)注明確能夠交付給購房者的時間，可使用的時間;運用“水電氣安裝后、驗收合格后、綠化配套完成后”等一些模棱兩可的文字內(nèi)容。對此，購房者在簽訂網(wǎng)簽合同的時候，切記特別要將交房的日期真真切切地規(guī)定為“某年某月某日”，明確要求開發(fā)商如果不能按時履約所需承擔(dān)的責(zé)任。

網(wǎng)簽和備案是現(xiàn)在國家的房管部門為了針對管理租賃市場所實行的相關(guān)辦法。因為現(xiàn)在出現(xiàn)了很多房屋，一房多租，一房多賣的情況。也有可能產(chǎn)生二房東的相關(guān)情況，所以為了防止這類事情產(chǎn)生，以免日后發(fā)生相關(guān)事故無法進(jìn)行調(diào)查，所以進(jìn)行規(guī)定網(wǎng)簽和備案的相關(guān)手續(xù)。

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