一、在疫情期間租房免租金嗎?

可以協(xié)商免除租金，疫情期間免租的規(guī)定是《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。疫情期間也是屬于不可抗力，所以可以以此為理由進(jìn)行房屋租金減免的要求。

二、承租人能否依據(jù)情勢(shì)變更的規(guī)定，請(qǐng)求出租人減免租金?

我國關(guān)于情勢(shì)變更的法律規(guī)定只有最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條，該條規(guī)定“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除”。該條已經(jīng)明確主張情勢(shì)變更的條件是“無法預(yù)見的、非不可抗力”，即只有在“無法預(yù)見的、非不可抗力”的情況下，承租人才能依據(jù)該條主張變更《房屋租賃合同》，向出租人主張減免房租。作者已經(jīng)在本文第一條詳細(xì)論述了本次疫情屬于不可抗力，且全國人大常委會(huì)法工委發(fā)言人也已經(jīng)進(jìn)行了明確，承租人在未和出租方協(xié)商一致的情況下，一般不能直接適用情勢(shì)變更的規(guī)定請(qǐng)求出租人減免疫情期間的租金。

以上就是對(duì)于疫情期間免除租金的具體認(rèn)定和處理情況，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際申請(qǐng)人提交的相關(guān)證據(jù)和原因來進(jìn)行認(rèn)定，只有雙方達(dá)成了合同法中的不可抗力因素導(dǎo)致的無法履約的情況下，才可以適用于進(jìn)行免除租金的處理，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定。

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