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父母可以給未成年人買房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 795人看過

市民李女士，她幾年前以兒子的名義在芙蓉區(qū)買了一套二手房，上個(gè)月想把這套房子賣掉卻遇到難題，因?yàn)楹⒆游闯赡?，父母不能隨意出售其名下房產(chǎn)。李女士想問，按照政策，父母可以給未成年人買房嗎?

律師解答：

現(xiàn)在，長(zhǎng)沙涌現(xiàn)出越來越多的“娃娃業(yè)主”，針對(duì)李女士的問題，記者咨詢了律師和有關(guān)部門。**競(jìng)茂律師事務(wù)所律師任-珊介紹，未成年人屬于限制民事行為能力人，我國(guó)對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)保護(hù)更為嚴(yán)格。按我國(guó)《民法通則》《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，一旦產(chǎn)權(quán)證辦在未成年人名下，該未成年人即為房產(chǎn)的當(dāng)然所有者，父母出資的行為一般界定為贈(zèng)送行為，未成年人的父母除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記處工作人員建議，父母要慎重給未成年的孩子買房。第一，父母雖為未成年子女的監(jiān)護(hù)人，但除了是為被監(jiān)護(hù)人的利益考慮外，父母無權(quán)處置未成年子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母遇到資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，并不能對(duì)未成年子女名下的房產(chǎn)進(jìn)行按揭、抵押、轉(zhuǎn)賣等行為。第二，不少父母將房產(chǎn)登記在子女名下，除了為孩子未來考慮，還希望能保值抗風(fēng)險(xiǎn)。但是，一旦家庭出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，除非能證明子女的房產(chǎn)不屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，否則登記在子女名下的房產(chǎn)也難免債務(wù)風(fēng)波。此外，目前長(zhǎng)沙實(shí)行劃片入學(xué)，孩子如果要上小學(xué)，可能會(huì)因?yàn)閼艨诓旧系牡刂泛?a href='http://www.shkps.cn/fangchanzheng/1.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證上的地址不一致產(chǎn)生矛盾。

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