一、四川關(guān)于疫情期間房租免租文件是怎么規(guī)定的?

《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的政策措施》

1、加大減負(fù)支持力度

對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、綜合性市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體在疫情期間對(duì)中小企業(yè)減免租金，各地可對(duì)減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過租金減免總額的50%給予補(bǔ)助，每個(gè)基地補(bǔ)助總額不超過200萬元。

2、加大金融支持力度

對(duì)受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫時(shí)受困的中小企業(yè)，不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息，通過變更還款安排及付息周期、延長(zhǎng)還款期限、減免逾期利息、無還本續(xù)貸等方式，做到應(yīng)續(xù)盡續(xù)、快續(xù)，增加信用貸款和中長(zhǎng)期貸款，確保2020年中小企業(yè)信貸規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)、中小微企業(yè)綜合融資成本下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。鼓勵(lì)有關(guān)方面對(duì)辦理銀行貸款產(chǎn)生的保險(xiǎn)、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定、過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費(fèi)用給予減免。(責(zé)任單位：省地方金融監(jiān)管局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財(cái)政廳、人行成都分行、四川銀保監(jiān)局、省市場(chǎng)監(jiān)管局)

二、承租人逾期支付房租達(dá)到合同約定的解除條件，出租人能否解除合同?

受疫情影響，承租人可能出現(xiàn)資金缺口導(dǎo)致不能及時(shí)付租，甚至逾期時(shí)間達(dá)到雙方租賃合同約定的解除條件，但此時(shí)不建議出租人逕行依約定行使合同解除權(quán)。

關(guān)于對(duì)合同約定的解除條件能否根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋的問題，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)約定的解除條件進(jìn)行解釋，適當(dāng)限制合同解除權(quán)的行使，對(duì)于違約程度顯著輕微，不影響守約方合同目的實(shí)現(xiàn)，不支持守約方要求解除合同的請(qǐng)求。即使是在社會(huì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下，承租人逾期支付租金達(dá)到合同約定解除條件的單一事實(shí)也不必然導(dǎo)致合同解除。

因此，在當(dāng)前疫情防控形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，建議雙方當(dāng)事人及時(shí)溝通，出租人給予承租人合理的租金支付延展期，避免因機(jī)械履行合同導(dǎo)致更大的損失。

目前，只有少部分省市出臺(tái)了疫情期間的房租免租文件，但這些房租免租文件是有直接的針對(duì)群體的，所針對(duì)的都是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房子，而且還要求承租人租用的是國(guó)有企業(yè)的房子。如果是跟私人簽訂的房屋租賃合同，免租的可能性是很小的。

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