一、疫情期間房租糾紛起訴時應(yīng)該遞交哪些材料?

1、起訴狀

2、主體資格證明

1)原告是自然人的應(yīng)提供身份證原件(經(jīng)與復(fù)印件核對后退還原告)、復(fù)印件一份。原告是法人的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、單位代碼證書復(fù)印件一份，并加蓋公章，并提供法定代表人身份證明書一份。其他組織應(yīng)提交證明其有效成立的法律文件復(fù)印件。

2)下列人員或組織以原告身份提起民事訴訟，還應(yīng)提交下列材料：

①清算組(人)、信托監(jiān)察人、遺產(chǎn)管理人、遺囑執(zhí)行人、失蹤人財(cái)產(chǎn)代管人代權(quán)利主體起訴的，應(yīng)提交具有上述身份的證明材料復(fù)印件;

②依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋(一)》第七條的規(guī)定，利害關(guān)系人起訴要求確認(rèn)他人婚姻關(guān)系無效的，應(yīng)提交其與婚姻當(dāng)事人為近親屬關(guān)系的證明材料復(fù)印件;

③訴訟代表人提起訴訟的，除提交全部原告身份證明材料復(fù)印件外，還應(yīng)當(dāng)提交其他共同原告推選其為訴訟代表人的證明材料。

3、起訴證據(jù)材料

4、授權(quán)委托書

5、起訴費(fèi)證明

二、疫情期間可以單方解除房屋租賃合同的情形有哪些?

《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見的、對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù);或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。

(四)當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時，當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。

事實(shí)上，疫情期間最主要的房屋租賃糾紛就是租金問題，圍繞著租金問題，也有可能承租人會單方面的提出來要求解除房屋租賃合同，但不同房租糾紛的實(shí)際情況都不一樣，就像是實(shí)際都一直在使用租賃房屋的租客，是沒有權(quán)利要求不支付租金的。

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